자산의 하락장에 내 자산에 대한 믿음을 가져가려면
요즘에 주식, 부동산 하락이 지속 하락하면서 내가 갖고 있는 자산이 믿을 만 한가?라고 의문을 갖게 됩니다. 2년 전에 주식, 부동산 폭등기에는 현금은 쓰레기다라며 자산을 매수했습니다. 주식을 매수하고 코인에 투자하고 주택 매수로 그 현상이 일어났죠. 그런데 현재 주식이 30% 이상 내려가고 주택 또한 40~50% 떨어진 곳이 생겨나고 나니 이 자산을 지속 보유해야 할지 의심하게 됩니다. 그러다 보니 급급매로 매도하는 일이 일어나는데요. 그럼 우리가 내가 갖고 있는 자산의 믿음을 지속시킬 수 있는 방법이 무엇일까요?
1. 싸게 사야 합니다.
우선 그 자산을 싸게 사야 합니다. 기업가치를 분석했을 때 이 주가는 저평가되었다고 생각한다면 믿음을 갖고 지속 보유 할 수 있습니다. 테슬라 전기차가 나왔을 때 초창기 오너들은 테슬라 주가가 너무 싸다는 걸 직감했다고 합니다. 그 결과는 아직 이전 peak에 도달하지 못하였지만 테슬라 주가는 많은 주주들에게 경제적 자유를 가져다줬습니다. 부동산 시장에서도 비슷합니다. 꼬마빌딩을 예를 들면 연로하신 건물주의 급한 증여를 위해 잔금 일자가 짧아 싸게 나온 매물이 있습니다. 이런 매물을 매수한다면 하락장에서도 불안함이 덜 할 것입니다. 이런 매수 기회는 끊임없이 물건을 리뷰하고 관심을 가져야 잡을 수 있는 것이긴 합니다만 물건 가치에 비해 싸게 살 수 있는 방법을 지속 적으로 노력해야 할 것입니다.
2. 부채를 견딜 체력이 있어야 합니다.
그럼 싸게 샀다면 내 자산에 대한 믿음을 지속할 수 있을까요? 물건을 싸게 샀다는 것은 수익률이 좋다는 의미 일 것입니다. 다시 한번 꼬마빌딩의 월세가 물건값에 비해 높다면 수익률이 높은 것이죠. 그런데 이것에는 대출의 이자가 월세를 넘지 않아야 한다는 조건이 있습니다. 지금과 같이 금리가 예상보다 상승한다면 월세 이상의 부채를 자신의 현금흐름으로 견딜 수 있어야만 합니다. 따라서 수익률 측면에서 높은 물건을 매수하는 좋은 선택을 했어도 내 현금흐름이 부족하다면 지속적으로 보유하는데 믿음이 약해지게 됩니다. 지가가 상승한다는 것은 알지만 부채비율이 나의 현금흐름을 넘어가면서 내가 소화하기엔 나의 체력이 약한 것이죠. 따라서 총 매수가가 높은 부동산이나 주식에 총시드를 크게 지속 유지 하려면 나의 현금흐름이 충분해야 합니다. 이런 게 부자들의 투자 방법입니다. 나의 보유현금 + 현금 흐름을 고려하여 그에 맞는 자산에 투자해야 편안한 투자를 지속할 수 있는 것입니다.
아직 부자가 아닌 상태에서는 현실적으로 이런 불안한 리스크를 몇 번 넘겨야 할 것입니다. 이 리스크라 함은 수익률이 낮지만 지가 상승이 확실히 예상되는 곳은 대출을 높게 가져가서라도 견뎌야 할 기간이 필요한 것이죠. 이런 힘든 기간을 견뎌 결국에는 부자의 투자 방법으로 가는 게 목적입니다. 따라서 투자로 자산을 높이는 게 먼저인지 나의 현금흐름을 높이는 게 먼저인지는 닭이 먼저냐 달걀이 먼저냐의 문제입니다. 하지만 지금 같이 미래 예측의 불안정성이 큰 상황에서는 나의 현금흐름 체력을 높이는 것을 우선순위에 두길 권합니다.
3. 마음이 편해야 합니다.
매일매일 나의 마음이 편해야 합니다. 내 마음이 행복해야지 소비에 대한 집착이 줄어들고 내면에 집중하게 됩니다. '나는 행복한 사람이야. 나는 가족이 있고 다닐 직장이 있는 사람이야. 나는 풍족한 사람이다.'를 억지로 노력하는 게 아니라 매일 말로 습관처럼 외치기 바랍니다. 그 이유는 억지로 하는 노력은 지속성을 떨어뜨리기 때문입니다. 편하게 습관처럼 주문을 외우면 우리 뇌는 그게 사실인 것처럼 느낍니다. 그럼 점점 나의 마음이 편해지는 것을 느끼게 될 것입니다. 불안한 마음은 과도한 부채를 견디기 어려워지고 자산에 대한 비관적인 뷰를 만들어 버립니다. 왜냐면 안정적인 마음 상태로 가고자 하는 의지가 생기기 때문입니다. 그래서 자산에 대한 판단에 실수를 만들어내게 되는 것이죠. 마음이 편해야 부채를 긍정적으로 보고 자산이 늘어날 수 있다는 믿음을 지속할 수 있고 현금흐름을 늘릴 방법도 생각할 여유가 생깁니다.
오늘은 자신이 보유한 자산을 이 하락장에서도 보유할 수 있는 믿음을 갖는 방법에 대해서 알아봤습니다. 하루하루 자산이 늘어가는 여러분이 되었으면 합니다.
감사합니다.
띵커올림-